岡山の不動産売買物件・賃貸物件、店舗、住まいお探しいたします
岡山の不動産売買物件・賃貸物件、店舗、住まいお探しいたします
お電話でのお問合せもお気軽に！不動産オーナーの方
マンションの一部屋・一棟から、ビル、駐車場など規模や種類によらず幅広く管理をしています。
オーナー様からお預かりする物件の価値が上がるような賃貸運営・管理を目指しています。
マネジメントメニュー
リーシングマネジメント
| リーシング 準備 |
最新の市場調査および物件状況を踏まえ、賃料等募集条件を設定し、募集計画の策定および営業ツールの作成をします。 |
|---|---|
| 入居者募集 | 当社WEBサイトでの募集、提携仲介会社ネットワークを活用した募集を行います。営業状況の定期的な報告をします。 |
| 入居審査 契約 |
迅速かつ厳格な入居審査を行います。提携保証会社の利用も可能です。契約書類の作成、回収、鍵管理に加え、万が一に備え保険の斡旋も行います。 |
| 入居者対応 | 入居者からの苦情対応、申し出事項の対応を行います。 |
| 未収対応 | 料徴収、未収の場合の督促業務等オーナーに代わって行います。 |
| 運営管理報告 | 入出金レポート、運営管理報告を行います。 |
| 解約・精算 原状回復 |
解約になった住戸の入居者募集をします。解約立会いを行ない、敷金精算をして原状回復工事をします。 |
建物マネジメント
| 共用部管理 | 定期清掃、法定点検、小修繕を行います。入居者からの苦情対応を行います。 |
|---|---|
| 専有部管理 | 空室期間の管理し、設備の更新や補修を行います。必要に応じてリノベーションの提案をします。 |
| 大規模修繕 | 企画立案、業者選定、スケジュール管理、入居者説明等を含めた大規模修繕工事を行ないます。 |
| 報告業務 |
消防、市役所等への定期報告を行います。 例：消防設備、機械換気設備、排煙設備、非常用照明、受水槽等 |
賃貸システム基本プラン
賃貸経営に係わる煩雑な業務を代行し、確かな賃貸経営をサポートいたします。
| プラン | パーソナルリースプラン（区分所有１戸単位） | 一棟業務委託プラン |
|---|---|---|
| 取引態様 | 媒介 | |
| 契約期間 | 2年～ | |
| 敷金 | オーナー様送金 | |
| 礼金 | オーナー様送金 | |
| 賃貸運営委託料 | 新規成約フィーとして賃料等の100%（借主様との契約時） | |
| 礼金収受 | 礼金収受フィーとして礼金の50％（借主様との契約時、礼金収受ができた場合） | |
| 賃貸運営管理料 ※1 | 月々5,000円（税別）～ | 月々賃料等の5％（税別）～ |
| 振込事務手数料 | オーナー様ご負担でお願いいたします | |
| 更新業務手数料 | 無料（基本無料） | |
| 退去業務手数料 | 無料（基本無料） | |
| 入居者募集・広告・審査・契約業務 | 当社がオーナー様を代理して、業務を行います | |
| 賃料等の集金・督促 | 当社が集金ならびに督促業務を行います | |
| 賃料等の立替払 | なし | |
| 更新業務 新賃料設定・交渉・更新契約締結 |
当社がオーナー様を代理して、業務を行います （基本的に条件変更はなく、更新契約書は締結しません） |
|
| 退去関連業務 |
当社がオーナー様を代理して、業務を行います (解約受付・退室立会・補修手配・費用負担調整） |
|
| 入居中修繕の対応 | 緊急の場合で30,000円（税別）以下の修理の場合は事後承諾とさせて頂きます 営業時間外の緊急対応に関しては１業務の出動に関し、20,000円（税別）～の費用が発生致します。 作業実施後にオーナー様にご報告を行うとともに、費用のご請求をさせて頂きます。 |
|
| 苦情対応 | 当社がオーナー様を代理して、業務を行います | |
※プランは一例です。物件により内容が異なる場合があります。
※1 最低金額の設定があります。詳しくはお問合せください。
建物管理基本プラン
ご所有不動産の価値を維持し、賃料下落を抑えるためには、建物の管理・メンテナンスが欠かせません。
当社では、お預かりする不動産を大切な資産と考え、長期的に物件価値を維持するためにチェックしています。
そして、状況に応じて交換をおすすめし、必要な設備の導入をご提案いたします。
これらを通じて、入居者の獲得のみならず、修繕コストを抑え、長期的な物件価値の維持を図っていきます。
※尚、下記項目につきましては、賃貸運営管理料の他に別途費用が必要となります。
| ① 日常業務 | 巡回清掃＋共用部の日常清掃 |
|---|---|
| ② 定期清掃 | 年２回共用部床洗浄・ワックス塗布 |
| ③ 屋上ドレン点検業務 | 屋上ドレンの点検・清掃 |
| ④ 法定消防設備点検 | 建物付属の全消防設備に対する点検 |
| ⑤ 法定エレベーター設備点検 | 故障時の修理費、部品代別途 |
| ⑥ 法定建築設備定期報告 | 建築基準法に基づく建築設備の調査 |
| ⑦ 法定特殊建築物定期報告 | 建築基準法に基づく特殊建築物の調査 |
| ⑧ 法定給水増圧ポンプ点検 | 給水増圧ポンプの点検・整備（届け出は不要） |
| ⑨ 設備遠方監視業務 | 火災・設備異常等の２４時間監視機動・現場確認・応急処置 |
※④以降は該当物件のみ、実施回数やお支払い方法等詳細は打合せの上決定致します。管理委託契約中の管理プラン変更にも柔軟に対応致します。
